天津近30亿远郊宅地补仓 武清静海核 心区4宗地挂牌

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2018-06-07

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乐居张弘发自天津5月31日傍晚,天津远郊城区迎来“放量”补仓,4宗宅地同步上架,挂牌起始总价合计超亿,最高限价合计约亿。 4宗地块分别来自武清、静海核心城区,其中,1宗位于武清商务区,3宗位于静海城区。 武清宅地最高限价挑战万元/㎡上述今日挂牌的武清宅地编号为津武(挂)2016-062号宗地,位于武清区商务区光明道北侧(以下简称“光明道地块”),与上月武清区同步挂牌又同步停牌的津武(挂)2017-042号、043号宗地位置相去不远。 根据挂牌公告,光明道地块为住宅、商服用途,拟出让土地面积约万㎡,容积率,项目总体量约合万㎡。 该宗地挂牌起始总价亿元,起始楼板价约合8186元/㎡。

宗地设有最高限价亿元,约合最高溢价不超50%。 地块最高限价楼板价约合12267元/㎡。

今年3月底,武清区曾挂牌与光明道地块临近的上述津武(挂)2017-042号、043号宗地,起始楼板价约合7500-8000元/㎡,最高限价楼板价仅略超万元。 不过这两宗地块原拟于4月27日出让,却在出让前夕双双“因故停牌”,并未成交。 静海核心区大体量宅地补仓而与上述武清地块同日挂牌的,还有3宗静海主城区地块,编号依次为津静(挂)2016-68号、69号、70号宗地。 挂牌文件显示,其中68号地位于静海瑞和道东侧,69、70号地位于静海春曦道西侧,但并未近一步标明宗地四至。

三宗地块总出让土地面积约万㎡,均含有住宅、商服用途。 其中,68号地体量最大,住宅部分容积率,兼容10%商业体量;69、70号地规划较为一致,住宅部分容积率仅,属低密设计,兼容5%商业体量。 三宗地块规划总体量约合万㎡。

挂牌起始总价约合亿元。

其中,68号地起始楼板价约5596元/㎡,最高限价溢价率约9%,最高限价楼板价约6104元/㎡。

69、70号地起始楼板价均约在7200元/㎡上下,最高限价溢价率仅在1%-2%左右,最高限价楼板价仅约7400元/㎡。 近年静海土地出让集中活跃于团泊新城东西区,主城区宅地供应较少。

而团泊新城与静海主城区间市场行情差距较大,近年土地成交价格不具太大参考价值。 此外,68号地挂牌公告要求较为详细:其海绵城市规划设计条件需达雨水年径总量控制率≥75%。

其居住部分属于建筑产业现代化实施范畴。

10万㎡及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致。 绿色建筑星级:不低于绿建二星。 可再生能源应用:分为生活热水系统和供热(供冷)方式。 声明:本文为乐居独家原创稿件,版权所有,未经许可擅自使用者,本公司保留追究法律责任的权利。