学子海外租房过程陷阱多 还需多留心

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2018-08-14

  在去年阿斯塔纳峰会上,上海合作组织主席国的接力棒再次传到中国手中。

    近日,东南购物中心员工苏翠花骑车回家途中不慎摔倒身受重伤,苏大姐一家本就生活拮据,这一场变故更是雪上加霜。东南购物中心总经理王三洲得知这一消息后,发出倡议并号召全体员工伸出援助之手,为她举行了爱心募捐活动。(丁德令摄)  高温炙烤下的晋城,热浪袭人。有这样一群“斗士”,无惧高温,活跃在公交车、出租车、机场、铁路、供电等一线岗位上,挥洒着辛勤的汗水,为晋城奋力拼搏,为创城添砖加瓦。学子海外租房过程陷阱多 还需多留心

  一般情况下,购买学区房的目的很明确,就是为了子女上学使用,且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口,导致购买方的子女无法正常使用入学指标,将有可能为此承担大额违约赔偿。在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中,赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题,合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关户口迁出的,应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金,并继续履行全部户口迁出义务”。后来,李某未按时迁出户口,导致赵某子女入学目的无法实现,法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。

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  不敢高声语,恐惊天上人。顶楼人山人海,水泄不通,我和妈妈好不容易才找到一个地方坐下,我们准备在8点观看绵阳夜景。过了一会儿,天渐渐暗了下来,也在那一瞬间,楼上的灯也亮了起来。

因为不适应在国外的宿舍生活,何川选择了租房居住,他只用了一周时间就顺利地租到了房子。

图为何川的房间。

置个属于自己的小窝是学子需要首先解决的问题。 校外租房,虽然降低了生活开支,也有一定的自由和便利,但同时也会带来了一些新的麻烦。 校外租房的理由想拥有私人空间何川(化名)目前在日本的语言学校学习日语等课程,为向大学院(相当于中国的研究生院)升学做准备。 刚来日本的时候,何川住在学校的宿舍里,但不久他就从宿舍搬了出来:日本的情况和欧美的学校不同,学校宿舍价格相对便宜,但条件稍差一些。 语言学校的集体宿舍都是两人甚至3人合住一个房间,没有私人空间,容易互相影响。 时间长了,难免产生矛盾。

这时合住的一方搬出去住往往是一种无奈但有效的解决方案。 就读于萨凡纳艺术与设计学院的白彦(化名)表示,自己在了解到学校宿舍的相关情况之后,直接选择了租房。

租房相对于学校公寓的好处是更加自由,有私人空间,也有更多的活动空间,并且因为学校宿舍不具备厨房,在饮食方面也比租房住更加局限。 因此我选择租房住。 白彦说。 就读于日本东京工科大学的陆青山(化名)也遇到过同样的问题:刚来东京时我选择了住语言学校分配的学生宿舍,不过没有多久我就搬了出来。 宿舍条件较差是他选择自行租房的主要原因,卫生条件较差、学生素质参差不齐。 半夜吵闹的、乱用他人物品的行为并不少见。 最初我还以为我所住的宿舍是个例,后来我在与朋友的交谈中发现,大多数语言学校的宿舍都存在这种情况。 居住在集体宿舍的好处是有更多的机会交到异国朋友,还会有宿舍管理员帮忙处理一些生活上的琐事,省去一部分需要去市役所(即面向居民、为居民办事的当地行政单位)办事的麻烦。

但得与失相权衡,我相信多数拥有较强独立生活能力的学子会选择自己租房。

陆青山说。 花钱多,面积小但求舒适、环境好在世界许多国家,留学生校外租房的现象比较普遍。 自己住,安全吗?费用更低吗?每个国家情况不同,答案也不尽相同。 但是年轻人希望独立、追求舒适的居住环境的目标是一致的。

何川目前独自租住在位于东京都23区的公寓中。 相比于日本其他地方,这里的房价相对较高,房租每个月万日元(约合人民币4900元),水电费、上网费另计。

对于现在租的公寓,何川感觉很满意。

房子面积不大,一个人住刚好,打扫起来也不费劲。

日本的出租房子一般都不带家具,需要自己去买。 现在用的桌椅、床、洗衣机、冰箱等差不多都是我在二手店买的。

但房子里其他的基础设施还不错,灶台、独立卫生间等一应俱全。 何川说。 改善住宿条件,是很多学子选择在校外租房的理由。

陆青山说:日本的公寓条件一般较好,大多数地方(除了新宿等重要交通枢纽)的租金也并不比学校宿舍贵多少,比如我现在的房子月租金10万日元,房内可容纳4人居住,生活环境要比学校宿舍好很多。 除此之外,在校外租房,学子可以自由选择地点,居住的安全性能得到较好的保障,环境也更让学子满意。

何川说:我住的公寓装有防盗门,谁来敲门都可以通过屋内的监视器看到,闲杂人等甚至连楼都进不去。 现在,这种安全系统已经在很多小户型的公寓普及。 租房过程陷阱多还需多留心值得注意的是,一些留学生因缺乏租房经验而落入各式各样的租房陷阱中。 找房子,是租房的第一步,也可能是学子面对的第一个坑。 之前有一个朋友通过中介租房,每个月都多支付2万日元左右的杂费,到最后才知道是被房东坑了,也无法追回损失,陆青山说,所以,为避免损失,尽量不要通过非正规渠道租房。 我是通过日本正规的中介中心租到现在的房子的,也一直都选择和对租房事宜更了解的前辈合租,由他们去处理这方面的相关事项。 除了找个靠谱的中介,学子也要对自己的租房目标心中有数。 就读于新西兰高等教育学院的李辉(化名)说:要注意房子的地理位置、地势高低,房间的朝向以及周边的设施。 在新西兰,并不是所有的医院都是24小时营业,所以要提前了解房子附近24小时急诊医院的所在地,以备不时之需。

租房当然要考虑费用,而这也是学子容易中圈套的地方。

何川说:多数情况下,在日本租房要先交一笔金额不菲的头金,其中包含了房屋保险、押金等各种费用。

但这个头金里面有两种费用需要注意,一个是礼金,一个是押金。 这两笔费用加起来还是不少的,有的甚至相当于两个月房租。 所以留学生要根据自身经济承受能力去选择,也可以选择无需礼金和押金的房子租住。 校外租房在退房时也容易遭遇问题。

李辉说:我身边很多朋友在退房时,房东以各种理由拒还押金,有的最后通过报警才解决了问题。

所以建议大家在新西兰租房时最好和房东签订住房租赁协议,这样能保障双方的权益。